Αμοιβή δικηγόρου για έλεγχο τίτλων – Τι ισχύει;

Ο νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας είναι ένα κρίσιμο βήμα πριν από οποιαδήποτε αγοραπωλησία ακινήτου. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει αυτή τη διαδικασία έχει την ευθύνη να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι «καθαρό» νομικά και απαλλαγμένο από βάρη ή προβλήματα που ενδέχεται να επηρεάσουν την κυριότητά του στο μέλλον. Αλλά πόσο κοστίζει αυτή η υπηρεσία; Τι περιλαμβάνει και ποια είναι τα δεδομένα της ελληνικής νομοθεσίας; Ας τα δούμε αναλυτικά.

Τι είναι ο έλεγχος τίτλων;

Ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας είναι η διαδικασία κατά την οποία ο δικηγόρος εξετάζει:

Αν ο πωλητής είναι όντως κύριος του ακινήτου.

Αν υπάρχουν βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις).

Αν το ακίνητο είναι ελεύθερο από δικαιώματα τρίτων (π.χ. επικαρπία, μισθώσεις).

Αν το ακίνητο μεταβιβάζεται βάσει νομίμων τίτλων (συμβόλαια, αποδοχές κληρονομιάς κ.ά.).

Η διαδικασία περιλαμβάνει έλεγχο στα Υποθηκοφυλακεία και στα Κτηματολογικά Γραφεία για τουλάχιστον 20 χρόνια πίσω (ανάλογα με την περίπτωση).

Πότε απαιτείται;

Ο έλεγχος τίτλων είναι απαραίτητος όταν:

• Πρόκειται να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο.
• Θέλετε να αποκτήσετε ακίνητο από κληρονομιά.
• Επιθυμείτε να μεταβιβάσετε ή να κάνετε γονική παροχή.
• Ζητάτε τραπεζική χρηματοδότηση και η τράπεζα απαιτεί έλεγχο τίτλων.

Τι περιλαμβάνει η αμοιβή του δικηγόρου;

Η αμοιβή αφορά:

Έλεγχο στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό Γραφείο.

Μελέτη τίτλων και νομικών εγγράφων.

Κατάθεση γνωμοδότησης ή προφορική συμβουλή.

Παρουσία κατά την υπογραφή του συμβολαίου (προαιρετικά, αλλά συστήνεται).

Ποιο είναι το κόστος;

Δεν υπάρχει μία σταθερή τιμή, καθώς εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:

Τοποθεσία ακινήτου: Σε περιοχές με υψηλότερο κόστος ζωής, η αμοιβή τείνει να είναι μεγαλύτερη.

Πολυπλοκότητα ελέγχου: Αν υπάρχουν πολλοί τίτλοι ή πολλά έγγραφα προς μελέτη, η εργασία είναι αυξημένη.

Αριθμός ετών προς έλεγχο: Συνήθως 20ετία, αλλά μπορεί να φτάσει και 30ετία.

Αν πρόκειται για προγενέστερο έλεγχο ή μετά την έναρξη διαπραγμάτευσης.

Ενδεικτικά ποσά:

Για έναν τυπικό έλεγχο τίτλων: 150€ έως 300€ + ΦΠΑ

Αν προστεθεί παρουσία στο συμβόλαιο: επιπλέον 100€ έως 200€

Ειδικές περιπτώσεις (διατηρητέα, οικόπεδα με πολεοδομικά προβλήματα, διαφορές με συνιδιοκτήτες) μπορούν να φτάσουν τα 500€ ή και περισσότερο.

Πώς γίνεται η πληρωμή;

Συνήθως:

Με απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Μπορεί να καταβληθεί σε δύο δόσεις: μία προκαταβολή και μία με την ολοκλήρωση.

Στις αγοραπωλησίες, η πληρωμή γίνεται από τον αγοραστή.

Τι λέει ο Δικηγορικός Σύλλογος;

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών και άλλοι σύλλογοι ορίζουν ελάχιστες αμοιβές για νομικές υπηρεσίες. Αν και σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει ελευθερία διαπραγμάτευσης, η αμοιβή πρέπει να είναι ανάλογη με τη βαρύτητα της υπόθεσης και τη νομική ευθύνη που αναλαμβάνει ο επαγγελματίας.

Γιατί δεν πρέπει να τον παραλείψετε;

Πολλοί αγοραστές παραλείπουν τον δικηγόρο για να εξοικονομήσουν κόστος. Αυτή η πρακτική κρύβει σημαντικούς κινδύνους:

Μπορεί να αγοράσετε ακίνητο με νομικά βάρη.

Η επένδυσή σας μπορεί να χαθεί αν οι τίτλοι είναι άκυροι.

Οι τράπεζες δεν εγκρίνουν δάνεια χωρίς νομικό έλεγχο τίτλων.

Χρήσιμες Συμβουλές

Ζητήστε γραπτή αναφορά του ελέγχου τίτλων.

Επιλέξτε δικηγόρο που ειδικεύεται στο κτηματολόγιο και σε αστικό δίκαιο.

Συζητήστε το κόστος από την αρχή για να αποφύγετε παρεξηγήσεις.

Αν υπάρχει και μηχανικός για τεχνικό έλεγχο, συντονίστε τις ενέργειες από κοινού.

Συμπέρασμα

Η αμοιβή του δικηγόρου για έλεγχο τίτλων είναι μια απαραίτητη επένδυση σε κάθε διαδικασία αγοραπωλησίας ή μεταβίβασης ακινήτου. Παρέχει νομική ασφάλεια και σας προστατεύει από δυσάρεστες εκπλήξεις. Αν και το κόστος ποικίλλει, παραμένει μικρό μπροστά στην αξία της εξασφάλισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας σας.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο, ξεκινήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο και εξασφαλίστε τη νομιμότητα του τίτλου, πριν προχωρήσετε σε δεσμευτικές συμφωνίες.