Αμοιβή δικηγόρου για έρευνα στο υποθηκοφυλακείο

Η έρευνα στο υποθηκοφυλακείο αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά βήματα στον νομικό έλεγχο ενός ακινήτου. Είναι μια διαδικασία που συνήθως προηγείται της αγοράς, της σύνταξης προσημείωσης, ή ακόμη και δικαστικών ενεργειών. Σε αυτή τη διαδικασία, ο ρόλος του δικηγόρου είναι καθοριστικός. Πόσο όμως κοστίζει; Τι αμοιβές προβλέπονται και τι περιλαμβάνουν;

Τι είναι η έρευνα στο υποθηκοφυλακείο;

Η έρευνα στο υποθηκοφυλακείο είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ελέγχεται η κατάσταση ενός ακινήτου ως προς τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα βάρη που το βαρύνουν. Περιλαμβάνει:

Έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας

Έλεγχο υποθηκών και προσημειώσεων

Πιθανές κατασχέσεις ή αγωγές

Δικαιώματα τρίτων (δουλείες κ.λπ.)

Μεταβιβάσεις προηγούμενων ετών

Η έρευνα αυτή πραγματοποιείται είτε στο τοπικό υποθηκοφυλακείο, είτε στο Κτηματολογικό Γραφείο, ανάλογα με το αν η περιοχή έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο.

Πότε απαιτείται;

Η έρευνα στο υποθηκοφυλακείο απαιτείται σε περιπτώσεις όπως:

Αγοραπωλησία ακινήτου: Πριν την υπογραφή του συμβολαίου, είναι απαραίτητο να γνωρίζει κανείς αν το ακίνητο είναι «καθαρό».

Χορήγηση στεγαστικού δανείου: Οι τράπεζες απαιτούν πλήρη νομικό έλεγχο.

Δικαστικές διαφορές: Για να διαπιστωθεί αν κάποιος είναι κύριος ακινήτου ή αν υπάρχουν βάρη.

Κληρονομικά θέματα: Έλεγχος εάν ο κληρονομούμενος είχε εγγεγραμμένα βάρη.

Ποιος κάνει την έρευνα;

Η έρευνα γίνεται αποκλειστικά από δικηγόρο, καθώς απαιτεί εξειδικευμένη νομική γνώση για:

Την ερμηνεία των εγγράφων

Τον εντοπισμό προβληματικών τίτλων

Την εξακρίβωση τυχόν κινδύνων ή ενστάσεων

Από τι εξαρτάται η αμοιβή;

Η αμοιβή του δικηγόρου για την έρευνα στο υποθηκοφυλακείο δεν είναι πάγια. Εξαρτάται από:

Το πλήθος των ετών που θα ελεγχθούν (συνήθως 20 χρόνια για πλήρη ασφάλεια)

Τον όγκο των εγγράφων που θα αναζητηθούν

Αν πρόκειται για υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο

Τη γεωγραφική περιοχή – π.χ., σε περιοχές με περισσότερη γραφειοκρατία το κόστος μπορεί να αυξηθεί

Τυχόν έξοδα αναζητήσεων ή αντιγράφων που πληρώνονται επιπλέον στο υποθηκοφυλακείο

Ενδεικτικές αμοιβές

ςΑν και δεν υπάρχει επίσημος κρατικός τιμοκατάλογος για τέτοιες υπηρεσίες, ενδεικτικά:

Για έλεγχο ενός ακινήτου 20ετίας: 100€ έως 200€

Για πιο σύνθετη έρευνα (π.χ., πολλαπλά ακίνητα ή ιστορικό πριν το 1950): 250€ έως 400€

Σε περιπτώσεις επείγουσας ή αυθημερόν έρευνας, μπορεί να χρεωθεί επιπλέον

Τι περιλαμβάνει η αμοιβή;

Η αμοιβή του δικηγόρου καλύπτει:

Αναζήτηση φακέλων και βιβλίων

Φωτοτυπίες και επίσημα αντίγραφα

Ανάλυση και αξιολόγηση εγγράφων

Σύνταξη έγγραφης γνωμοδότησης ή προφορική συμβουλή

Ενημέρωση του πελάτη για κινδύνους ή προβληματικά στοιχεία

Δεν περιλαμβάνει τυχόν μεταφράσεις εγγράφων, συμβουλευτική για σύνταξη συμβολαίου ή μετακινήσεις σε απομακρυσμένα υποθηκοφυλακεία.

Τι ισχύει νομικά;

Η ελάχιστη αμοιβή δικηγόρου προβλέπεται στον Κώδικα Δικηγόρων (Ν. 4194/2013) και στις σχετικές υπουργικές αποφάσεις. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, η συμφωνία είναι ελεύθερη και εξαρτάται από τη γραπτή ή προφορική συμφωνία με τον πελάτη.

Τι να προσέξετε;
Ζητήστε προκαθορισμένο κόστος ή γραπτή προσφορά

Επιλέξτε δικηγόρο με εμπειρία σε ακίνητα

Ενημερωθείτε για επιπλέον έξοδα (φωτοτυπίες, μετακινήσεις)

Ζητήστε έγγραφη έκθεση για να τη χρησιμοποιήσετε μελλοντικά (σε συμβόλαιο, σε δίκη ή για τραπεζική χρήση)

Συμπέρασμα

Η έρευνα στο υποθηκοφυλακείο είναι απαραίτητη για την ασφάλεια οποιασδήποτε αγοραπωλησίας ή νομικής ενέργειας. Αν και η αμοιβή δικηγόρου για αυτήν την υπηρεσία διαφέρει ανάλογα με τον βαθμό δυσκολίας και τον χρόνο που απαιτείται, η επιλογή έμπειρου επαγγελματία μπορεί να σας γλιτώσει από σοβαρά μελλοντικά προβλήματα.

Αν ενδιαφέρεστε για νομικό έλεγχο τίτλων ή έρευνα στο υποθηκοφυλακείο, αξίζει να επιλέξετε δικηγόρο με εξειδίκευση στα ακίνητα. Η σωστή νομική υποστήριξη μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια επιτυχημένη ή μια αποτυχημένη επένδυση.