Αμοιβή συμβολαιογράφου για αγορά ακινήτου – Έξοδα

Αμοιβή Συμβολαιογράφου για Αγορά Ακινήτου – Όλα τα Έξοδα Αναλυτικά

Τι είναι η συμβολαιογραφική αμοιβή;

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από σημαντικά έξοδα, με την αμοιβή του συμβολαιογράφου να είναι ένα από τα βασικότερα. Ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για τη σύνταξη και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας. Η εργασία του είναι ουσιαστική και νομικά απαραίτητη για τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η αμοιβή του υπολογίζεται βάσει ποσοστού επί της αντικειμενικής ή της αναγραφόμενης αξίας του ακινήτου – όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Αυτή καθορίζεται από νόμο και υπάρχει ένα βασικό κατώτατο ποσοστό το οποίο είναι δεσμευτικό.

Ποιο είναι το ποσοστό της αμοιβής;

Η ελάχιστη αμοιβή του συμβολαιογράφου για την αγοραπωλησία ακινήτου ορίζεται από το κράτος ως εξής:

Για ποσά έως 120.000 ευρώ: 0,80%

Για το υπερβάλλον ποσό άνω των 120.000 ευρώ: το ποσοστό μειώνεται σταδιακά (π.χ. 0,7%, 0,65%, κ.ο.κ.)

Η αμοιβή αυτή δεν περιλαμβάνει ΦΠΑ (24%), ούτε τυχόν πρόσθετες υπηρεσίες, όπως η σύνταξη σχεδίων, η αναζήτηση τίτλων ή η υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο.

Παράδειγμα: Αν αγοράζετε ένα ακίνητο αξίας 150.000€, η συμβολαιογραφική αμοιβή θα υπολογιστεί:

120.000 x 0,80% = 960€

30.000 x 0,70% = 210€

Σύνολο: 1.170€ + ΦΠΑ 24% = 1.450,80€ περίπου

Τι άλλα έξοδα προκύπτουν από τον συμβολαιογράφο;

Εκτός από την αμοιβή για τη σύνταξη του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος συνήθως χρεώνει και:

Τέλος για την έκδοση αντιγράφων (αμοιβή ανά σελίδα)

Έξοδα για έρευνα τίτλων

Τέλος Κτηματολογίου ή Υποθηκοφυλακείου (αν αναλαμβάνει την κατάθεση)

Έκδοση πιστοποιητικών (π.χ. βαρών)

Όλα αυτά πρέπει να συμφωνούνται και να αναφέρονται στη σχετική απόδειξη ή συμφωνητικό.

Ποιος πληρώνει τη συμβολαιογραφική αμοιβή;

Κατά κανόνα, την αμοιβή του συμβολαιογράφου την πληρώνει ο αγοραστής. Ωστόσο, σε περιπτώσεις που και ο πωλητής έχει συμφέρον (π.χ. σε σύσταση δουλείας), μπορεί να επιμεριστεί.

Στην πράξη, ο αγοραστής καλείται να καλύψει:

Συμβολαιογραφικά έξοδα

Φόρο μεταβίβασης (3%)

Τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο

Αμοιβή δικηγόρου (αν υπάρχει εκπροσώπηση)

Πότε πληρώνεται ο συμβολαιογράφος;

Η πληρωμή γίνεται την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου ή κατόπιν συνεννόησης. Ορισμένοι συμβολαιογράφοι ζητούν προκαταβολή πριν ξεκινήσουν τις ενέργειες και το υπόλοιπο την ημέρα της αγοραπωλησίας.

Τι να προσέξεις πριν την επιλογή συμβολαιογράφου;
Ο συμβολαιογράφος πρέπει:

Να είναι έμπειρος στις αγοραπωλησίες

Να γνωρίζει καλά την τοπική αγορά

Να εξηγεί αναλυτικά όλα τα έξοδα και τις ενέργειες

Να προσφέρει οικονομική διαφάνεια στις χρεώσεις του

Ζήτησε γραπτή ανάλυση της εκτιμώμενης αμοιβής και των υπόλοιπων εξόδων για να γνωρίζεις τι θα πληρώσεις τελικά.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για το συμβόλαιο;

Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει από τον αγοραστή και τον πωλητή διάφορα έγγραφα, όπως:

Φορολογική δήλωση Ε9

Τίτλους ιδιοκτησίας

Ταυτότητες/ΑΦΜ

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ

Ενεργειακό πιστοποιητικό

Όλα αυτά απαιτούν προσοχή και ετοιμότητα πριν την υπογραφή.

Συμπέρασμα

Η αμοιβή συμβολαιογράφου για την αγορά ακινήτου είναι ένα σημαντικό έξοδο, αλλά απαραίτητο για την ορθή και νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας. Η σωστή επιλογή επαγγελματία και η πλήρης κατανόηση των εξόδων θα σε βοηθήσει να κινηθείς με ασφάλεια και προγραμματισμό. Μην διστάσεις να ζητήσεις λεπτομερή ανάλυση κόστους και να λάβεις νομική συμβουλή πριν υπογράψεις οποιοδήποτε έγγραφο.